Maison 3 chambres, 1 bureau, charme de l'ancien modernisé, gare à 10 min, Cimetière de l'Est - St-Hélier
Prix
449 000 €
Ref ADS1-0020020
Description du bien
Arnold DENES vous invite à découvrir cette maison pleine de charme datant des années 1930, située dans une rue paisible et peu fréquentée, entre les quartiers du Cimetière de l'Est et Saint-Hélier.
À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette maison offre environ 104 m² habitables bien optimisés et près de 125 m² au sol, alliant le confort moderne au charme de l’ancien.
Dès l’entrée, un placard intégré et un dégagement mènent aux différentes pièces du rez-de-chaussée :
- Une chambre spacieuse avec un grand placard mural, accompagnée d’un bureau ;
- Une cuisine fonctionnelle, avec la possibilité de l’ouvrir pour un bel effet traversant ;
- Un salon-séjour lumineux, exposé sud-ouest, agrémenté d’une cheminée et poutre apparente, s’ouvrant sur une terrasse en pierre et un jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours ;
- Une salle de bains, des toilettes séparées et une cave complètent ce niveau.
À l’étage, un dégagement pouvant faire office de bureau ou d’espace de jeux dessert deux grandes chambres, avec chacune un grand placard mural.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation récente (2023) pour le rez-de-chaussée, complété par des radiateurs électriques performants à l’étage. L’ensemble des menuiseries en double vitrage garantit un confort thermique optimal.
Bien que la maison ne dispose pas de garage, le stationnement est aisé et gratuit dans la rue.
Prête à être habitée, cette maison constitue un véritable cocon dans un quartier familial et calme, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !
Ce bien vous est présenté par Arnold DENES, votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Rennes sous le N° 952 136 851.
Honoraires : 3.8 % TTC du prix de vente, à la charge de l'acquéreur. Le prix affiché inclut les honoraires. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Descriptif du bien
5
Pièces
104.15
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 35000 |
| Surface habitable (m²) | 104,15 m² |
| surface terrain | 131 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz de ville, Electrique |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Panneaux rayonnant |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Murs mitoyens | 2 |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 1932 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 449 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 432 563 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,8 % |
| Taxe foncière annuelle | 1 216 € |
| Label | Value |
|---|
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