Rennes – Métro Villejean Université au pied de l’immeuble – 3 chambres – Vue dégagée
Prix
172 400 €
Ref MCF5-0018456
Description du bien
Acquéreurs, vous voulez pouvoir travailler ou teletravailler dans le bassin rennais/chez vous et tout faire en moins de 5 minutes à pied, aller chercher les enfants, faire des balades, les courses ou partir en vadrouille rapidement en voiture ou en métro
Investisseurs, vous souhaitez 3 loyers avec de belles charges récupérables et une bonne rentabilité ou une meilleure avec 4 chambres ( prise à la place de la salle à manger) et être serein sur votre projet.
Ce T4 répond précisément à cette attente.
Situé boulevard d’Anjou, ce T4 est au pied immédiat du métro, des facultés et du CHU
Traversant et lumineux, son séjour exposé Sud-Ouest ouvre sur un balcon sans vis-à-vis direct avec vue dégagée sur Rennes Ouest.
La cuisine indépendante permet une vraie organisation familiale ou locative.
Les points sécurisants
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chauffage urbain inclus dans les charges
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copropriété sans gros travaux votés
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3 chambres exploitables immédiatement
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cellier en sous-sol
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quartier universitaire assurant une demande locative constante
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Très bon classement énergétique pour ce type de bien, rare dans le quartier
Cet appartement n’est pas seulement agréable à vivre : il constitue aussi un placement immobilier stable dans un secteur en évolution et continuellement demandé.
Idéal primo-accédants souhaitant sécuriser leur achat ou parents investissant pour leurs enfants étudiants.
--> Contactez-moi pour une visite au 06 09 73 09 79 / mhcorcuff@noovimo.fr
Copropriété : 320 lots (160 appartements, 160 celliers), pas de procédure en cours.
Pas de gros travaux votés.
Charges : 731EUR/trimestre 60% recuperable sur locataire en 2024.
+ 36,30EUR/trimestre pour le fonds travaux + Taxe foncière 24 : 1310EUR/an.
Chauffage urbain et eau compris dans les charges.
Consommation énergétique estimée : 820EUR à 1160EUR/an (prix indexés au 01/01/2021).
PRIX 165 000 EUROS prix Net vendeur et 7 400 UROS de frais d'agent Noovimo soit 172 400 EUR Frais d'agent inclus *Nos honoraires sont consultables sur : www.noovmo.fr. Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 736 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
4
Pièces
79.5
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 35000 |
| Surface habitable (m²) | 79,50 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 79,50 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Etage | 10 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Ascenseur | OUI |
| Vue | imprenable, presque panoramique sur l'Ouest de Rennes |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Autre |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | TRAD_FORMAT_CHAUFF_URBAIN |
| Visiophone | OUI |
| Balcon | OUI |
| Terrasse | NON |
| Murs mitoyens | 1 |
| Cave | OUI |
| Exposition | OUEST |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 158 |
| nombre de lots | 234 |
| Quote Part annuelle des charges | 2 923,12 € |
| plan de sauvegarde | NON |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 172 400 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 165 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,48 % |
| Label | Value |
|---|
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