MAGNIFIQUE ET SPACIEUSE VILLA 192 M² AU SOL / 4/5 CHAMBRES / TERRAIN 7 600 M²
Prix
648 898 €
Ref JMR2-0017589
Description du bien
EXCLUSIVITE NOOVIMO
Magnifique rénovation et extension pour cette maison lumineuse d'environ 192 m² au sol, au charme contemporain, qui offre au RDC : une entrée, un salon, une salle à manger et une cuisine formant un spacieux ensemble d'environ 84 m², une chambre parentale avec sa salle de bain, son dressing et son WC, une arrière cuisine. A l'étage : le palier dessert trois chambres d'environ 9.50 m², 15.10 m² et 19.20 m² au sol ( la plus grande pouvant très aisément être divisée pour offrir une 5 ème chambre à la maison ), une salle de bain et un WC. un garage double d'environ 37.5 m² ainsi qu'une cave complètent le bien.
La maison est très bien orientée et implantée sur un vaste terrain valonné, agréablement arboré d'environ 7 600 m², calme et ouvert sur la nature environnante et les chênes majestueux.Au bout d'un village de la campagne d'Herbignac, mais aussi à proximité des plages de Pénestin et de Mesquer, de l'estuaire de la Vilaine, du barrage d'Arzal mais aussi de la pittoresque commune de La Roche-Bernard.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : 13/10/2023
Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an. ( Classe : C )
Consommation énergie finale : 69 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris)
Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le N° 481 853 406. Honoraires : 3.00 % TTC de 630 000 € ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 648 900 € ( honoraires inclus ). Honoraires : 18 900 € TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
6
Pièces
192
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44410 |
| Surface habitable (m²) | 192 m² |
| surface terrain | 7 610 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 165 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 2 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Pompe à chaleur |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 2 |
| Année de construction | 1984 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 648 898 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 630 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3 % |
| Label | Value |
|---|
Contacter l'agence
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo pour la gestion clientèle/prospect de l'agence. Elles sont conservées jusqu'à demande de suspension et sont destinées à l'agence Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : Le DPO de La Boite Immo. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/