T3 d'Exception à Saint-Herblain
Prix
233 548 €
Ref MJN2-0017299
Description du bien
Un Bijou Naturel en Ville : T3 d'Exception à Saint-Herblain
Découvrez la perfection dans chaque détail de cet appartement T3 de 63m² environ situé au 81 bd Marcel Paul, à Saint-Herblain. Profitez d'un cadre unique, entouré d'un patrimoine boisé préservé par le PLUM, tout en étant à proximité des commerces, services et transports.
Ecrin de Nature
Chaque pièce offre une vue sur un paysage enchanteur, fusionnant l'intérieur avec la nature extérieure. L'appartement rayonne de lumière naturelle et de sérénité.
Espace & Modernité
Construit en 2017, cet appartement récent respire le neuf. Une grande pièce de vie de 26m² avec cuisine américaine équipée et îlot s'ouvre sur un balcon spacieux de 7m², parfaits pour les moments de détente.
Chambres & Confort
Deux chambres bien agencées et une salle de bain avec baignoire et meuble double vasque vous offrent un espace de vie pratique et harmonieux.
Garage Sécurisé
Ne vous souciez plus du stationnement avec le grand garage de 15m² dans un sous-sol sécurisé.
Efficacité Énergétique
Avec un chauffage et une eau chaude au gaz, le DPE C assure un confort respectueux de l'environnement. Les charges estimées (430-620€ base 2021) et un GES de seulement 13 kgCO²/m²/an ajoutent une touche durable.
Opportunité à saisir
Laissez-vous tenter par cette opportunité exceptionnelle. Prix HAI 233 550€, honoraires à la charge de l'acquéreur.
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir votre futur chez-vous au cœur de la nature en ville.
Marc JOLIDON - 07 71 63 30 67
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente est de 225 000 € honoraires exclus, avec des honoraires de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. PRIX DE VENTE HAI 233550 €. Les honoraires sont consultables sur le site www.noovimo.fr.
Référence de l'annonce : MJN-0017299
Votre agent commercial Marc JOLIDON Noovimo est inscrit au RSAC de Nantes sous le N° 2023AC00049.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
3
Pièces
63.34
m²
2
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44800 |
| Surface habitable (m²) | 63,34 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 63,34 m² |
| Nombre de chambre(s) | 2 |
| Nombre de pièces | 3 |
| Etage | 4 |
| Ascenseur | OUI |
| Vue | Dégagée sans vis-à-vis |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Individuel |
| Interphone | OUI |
| Visiophone | NON |
| Balcon | OUI |
| Loggia | NON |
| Terrasse | NON |
| Sous/sol | AVEC |
| Murs mitoyens | 2 |
| Nombre de garage | 1 |
| Cave | NON |
| Exposition | EST |
| Année de construction | 2017 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 208 |
| nombre de lots | 2 |
| Quote Part annuelle des charges | 239,76 € |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 233 548 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 225 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,8 % |
| Charges | 80 € |
| Taxe foncière annuelle | 884 € |
| Label | Value |
|---|
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