Maison T4 à deux pas des Sables d’Olonne, un havre de paix au charme rare
Prix
399 600 €
Ref KPT4-0017167
Description du bien
Envie d’un lieu de vie unique, mêlant authenticité, confort moderne et emplacement stratégique ? Cette maison est faite pour vous.
Nichée dans un petit village de pêcheurs à proximité immédiate des Sables d’Olonne, cette maison atypique vous propose un équilibre parfait entre calme absolu et accès rapide aux commodités, à 5 minutes seulement de Port-Olona et des plages.
Dès l’entrée, le coup de cœur est là : un vaste salon de 60 m², baigné de lumière, où cohabitent esprit contemporain et ambiance cocooning. Le coin salon, avec sa cheminée en pierre d’époque, invite aux moments chaleureux, tandis que l’espace ouvert et lumineux offre de belles perspectives d’aménagement. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, prolonge agréablement cet espace de vie.
La maison compte aujourd’hui trois chambres, et offre des possibilités d’évolution intéressantes : deux d’entre elles peuvent être réunies pour créer une suite parentale, et les deux chalets aménagés dans le jardin peuvent être transformés en studio indépendant, chambre d’amis ou espace professionnel.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin intime, entièrement clos de murs, sans aucun vis-à-vis, agrémenté d’une belle terrasse en bois de 40 m².
Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : salle d’eau refaite à neuf, ballon à économie d’énergie, chauffage performant, et surtout un DPE en C, gage d’une consommation maîtrisée.
Rare sur le marché, cette maison au caractère unique mérite clairement le déplacement. Venez la découvrir, laissez-vous inspirer, imaginez votre vie ici.
Contactez-moi pour organiser une visite : ce bien pourrait bien être votre prochain coup de cœur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 3.8%TTC de 385 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 399 600EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
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Descriptif du bien
6
Pièces
117
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 85340 |
| Surface habitable (m²) | 117 m² |
| surface terrain | 239 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Autre |
| Type de chauffage | Poêle |
| Format de chauffage | Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Murs mitoyens | 2 |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 1960 |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 399 600 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 385 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,79 % |
| Taxe foncière annuelle | 1 117 € |
| Label | Value |
|---|
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