Maison coup de cœur avec garage entre authenticité et modernité La Roulière
Prix
399 000 €
Ref KPT5-0017167
Description du bien
Dans un charmant village de pêcheurs, à proximité immédiate du centre des Sables d’Olonne et de Port-Olona, découvrez une maison pleine de caractère où chaque détail a été pensé pour offrir confort et qualité de vie.
La pièce de vie de près de 60 m² allie à la perfection l’ancien et le contemporain : un espace lumineux et ouvert côté moderne, un coin cocooning autour d’une cheminée en pierre d’époque, séparés par un élégant poêle à pellets qui chauffe l’ensemble de la maison.
La cuisine spacieuse et fonctionnelle s’ouvre sur un jardin clos de murs, véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis. Vous y trouverez une belle terrasse en bois de 40 m² et deux chalets isolés et électrifiés, dont l’un déjà équipé d’arrivées et d’évacuations d’eau — parfait pour créer un studio indépendant, un espace de travail ou une chambre d’amis.
À l’étage, trois chambres chaleureuses au sol parqueté, une salle d’eau refaite en 2025, et une vue verdoyante sur la chênaie depuis deux d’entre elles.
Côté confort, tout est prêt : rénovation et extension réalisées en 2018, toiture refaite, équipements modernes, ballon à économie d’énergie et un DPE classé C, gage de performance et de sérénité.
Garage à proximité immédiate de la maison — un vrai plus rare dans le secteur !
Un bien atypique, soigné et unique, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant connectés à la vie sablaise.
Une visite s’impose, les photos ne suffisent pas à en saisir tout le charme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 3.8%TTC de 385 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 399 000EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
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Descriptif du bien
6
Pièces
117
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 85340 |
| Surface habitable (m²) | 117 m² |
| surface terrain | 239 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Autre |
| Type de chauffage | Poêle |
| Format de chauffage | Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Murs mitoyens | 2 |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 1960 |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 399 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 384 400 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,8 % |
| Taxe foncière annuelle | 1 117 € |
| Label | Value |
|---|
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