VILLA 1995 PORNICHET/STE MARGUERITTE 176 M² AU SOL 4 CH
Prix
937 296 €
Ref JMR5-0014253
Description du bien
EXCLUSIVITE NOOVIMO
Belle villa de 1995 située dans un domaine privé à Saint-Margueritte, commune de Pornichet, cette spacieuse et agréable maison comprend au RDC : un Hall et salon/séjour de 57 m² avec cheminée ( insert ), une cuisine fermée ( aménagée et équipée avec possibilité d'ouverture ), une arrière-cuisine indépendante avec cave, une chambre de 13.65 m² avec salle d'eau privative et un WC. A l'étage : un palier ( pouvant être fermé pour créer une chambre supplémentaire ) dessert 3 grandes chambres et une salle de bain ( baignoire, douche et WC ). Garage double de 36 m² avec grenier ( possibilité de l'aménager avec accés par l'étage de la maison ).
Terrain de 1 000 m², exposé sud/ouest, joliment arboré, sans vis-à-vis et au calme .
Idéalement située en presqu'île, dans un secteur privilégié, à 600 mètres de la magnifique plage de Sainte-Margueritte et à 1.5 km de son petit centre-ville, à 5 km du marché et du port de Pornichet, à 10 km de l'avenue De Gaulle à La Baule, 10 km de la Gare TGV de Saint-Nazaire et 18 km de la cité médiévale de Guérande.
Volets électriques pvc, chauffage au gaz de ville par radiateurs, tout à l'égout, taxe foncière : 2 250 €/an environ, gaz : 450 €/an environ, électricité : 1 000 €/an environ.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique ( DPE ) : 05/12/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.
Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le N° 481 853 406. Honoraires : 3.00 % TTC de 910 000 € ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 937 300 € ( honoraires inclus ). Honoraires : 27 300 € TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
7
Pièces
176
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44380 |
| Surface habitable (m²) | 176 m² |
| surface terrain | 1 011 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 145,83 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Mode de chauffage | Gaz de ville |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 2 |
| Nombre de parking | 2 |
| Année de construction | 1995 |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 937 296 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 910 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3 % |
| Label | Value |
|---|
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