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Maison familiale 149 m² 4 chambres Quartier prisé!

Prix 445 500
Ref NCD2-0013541

Description du bien

Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose :

IDEALEMENT PLACEE, à PIED de TOUT, entre l'HIPPODROME et le PORT MULON, cette MAISON FAMILALE d'environ 149 m² à NORT-SUR-ERDRE à 5 minutes à vélo de la Gare.

Cette maison de 1962 est aussi ATYPIQUE, par son style d’origine avec de beaux volumes, et son extension de 2009 qui vous propose alors une BELLE PIECE DE VIE d’environ 55 m² et lui confère ainsi, par son toit terrasse, un coté MODERNE.

Cet espace de VIE au RDC est accompagné d'une cheminée avec insert, d'une cuisine A/E indépendante, d'une buanderie et d'un cellier.

A l'étage, l'ESPACE NUIT attend votre RAFRAICHISSEMENT. Mais paré de son BEAU PARQUET D'ORIGINE en châtaigner, il est inondé de LUMIERE de sa SALLE DE BAIN à ses 4 GRANDES CHAMBRES dont une peut être agrémentée d'un dressing ou d'un bureau avec accès au toit terrasse.

Les ouvertures en ALU ont été changées et équipées de volets roulants en 2009 et l'électricité aussi totalement refaite.

Il vous est possible aussi d'aménager le garage attenant en suite parentale d'environ 24 m² (devis possible).

La maison est raccordée au TAE et chauffée au Gaz de ville par sa chaudière qu'il faudra changer (devis sur demande).

Vous ne serez pas en reste du coté du jardin, fleuri et arboré. Sur plus de 1300 m², la TERRASSE COUVERTE d'environ 35 m² fera le plaisir des repas d'été.

Le DOUBLE GARAGE indépendant de plus de 50 m² abritera vos voitures ou votre atelier. Et le BUREAU à l'écart de la maison, d'environ 15 m², sera idéal pour une activité indépendante.

Sans oublier l'ABRI de JARDIN, le Poulailler et le Bassin qui nous fait penser que c'est PISCINABLE!

J'oubliais: le PUIT vous offre une denrée rare pour le jardin. Il n'y a qu'un ballon de pression à réinstaller!

Le TOUT dans un secteur résidentiel très demandé! A DÉCOUVRIR RAPIDEMENT.

Visite VIRTUELLE POSSIBLE sur demande.

Honoraires : 3,60% TTC de 430 00,00 € (prix de vente honoraires exclus).
Soit 445 500,00 € honoraires inclus à la charge de l’acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr
Ref :
NCD-0013541

Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le N° 508 081 858

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .


Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Coordonnées du mandataire

Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr Voir les biens

Descriptif du bien

6
Pièces
149
4
Chambres
Label Value
Code postal 44390
Surface habitable (m²) 149 m²
surface terrain 1 318 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue Hippodrome
Label Value
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Nombre de parking 3
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1962
Quartier NORT-SUR-ERDRE Bourg
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 445 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 430 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3.6 %
Charges 225 €
Taxe foncière annuelle 950 €
DPE
DPE
Label Value

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