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 Demeure de charme, pleine vue sur la baie

Prix 490 590
Ref VMU-0010660

Description du bien

Cette très belle demeure traditionnelle bretonne allie le charme et la chaleur de l'ancien à la luminosité de son extension, offrant une vue panoramique dominante sur la baie du Mont-St-Michel. Son beau jardin arboré de 3 700 m2 côtoie la zone naturelle, protégée de toute future construction.

Idéalement située, sans aucun vis-à-vis, cette maison non mitoyenne est à seulement 500 m des commodités, et à 10 minutes des plages de Cancale.

Parfaitement entretenue, elle vous offre :

Au rez-de-chaussée

- Un salon chaleureux avec poutres et cheminée, ouvert sur le séjour très lumineux avec pleine vue sur le jardin et la baie, pour une surface totale de 55 m2, ouvrant sur la terrasse avec Pergola ;

- Une vaste cuisine de 30 m2 à la fois pleine de charme et très fonctionnelle ;

- Une chambre parentale de plus de 16 m2, avec sa salle d'eau et toilettes privatives ;

- Une buanderie-chaufferie ouvrant sur le jardin ;

A l'étage

- Une grande chambre avec vaste mezzanine, de 18 m2 au total ;

- Une chambre avec vue sur la baie ;

- Une chambrette ou bureau de 8 m2 ;

- Une salle de bain avec baignoire et toilettes.

Consommation énergétique faible grâce à sa pompe à chaleur performante, sa chaudière fioul ne se déclenchant que si les températures extérieures tombaient en-dessous de 0°. L'eau chaude sanitaire est chauffée par énergie solaire, sans facture.

A l'extérieur un atelier attenant de 20 m2 au sol peut accueillir les 2 roues, du matériel, votre cave à vin et plus encore grâce à son plancher-mezzanine augmentant sa surface. 2 à 3 places de stationnement dans l'enceinte de la propriété, portail motorisé récent. Au fond du jardin, un abri entièrement neuf et sécurisé héberge le tracteur-tondeuse et outils de jardin.

Honoraires : 3,5 % TTC de 474 000 € (prix de vente honoraires exclus). Soit 490 590 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur noovimo.fr

Proposé par Valérie MATHIEU, 07 63 42 89 99, vmathieu@noovimo.fr, votre conseillère indépendante Noovimo inscrite au RSAC de Saint-Malo sous le N° 850 783 796.

Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Coordonnées du mandataire

Valérie MATHIEU 07 63 42 89 99 vmathieu@noovimo.fr Voir les biens

Descriptif du bien

10
Pièces
165
4
Chambres
Label Value
Code postal 35350
Ville Saint-Méloir-des-Ondes
Surface habitable (m²) 165 m²
surface terrain 3 735 m²
Surface loi Carrez (m²) 165 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 2
Vue Pleine vue sur Baie du Mont-St-Michel
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Fioul
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Central
Terrasse OUI
Nombre de parking 2
Terrain arboré OUI
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 490 590 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 474 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,5 %
Taxe foncière annuelle 711 €
DPE
DPE
Label Value

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