DESCRIPTION DU BIEN

Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose :
 
A 10 min d'Ancenis et à 2 minutes de la gare de OUDON, soit à moins de 2 H de PARIS !
GRANDE VILLA FAMILIALE au CALME avec PISCINE !
Sur les hauteurs de la Loire à OUDON, cette CHARMANTE VILLA de 164m2 habitable comprenant au rez de chaussée une SUITE PARENTALE et une deuxième chambre ainsi qu' une grande PIECE DE VIE LUMINEUSE avec cheminée côté Sud, et une cuisine aménagée indépendante donnant sur une TERRASSE PLEIN SUD de 30 m2.
L' étage propose 3 CHAMBRES orientées Sud ou Ouest avec de beaux volumes et une salle de bain.
Le sous-sol carrelé d'environ 50m2 sert en partie de local technique pour la pompe à chaleur chauffant la maison l'hiver et la piscine l'été.Il comprend surtout une BELLE CAVE pour les amateurs de vin, une CUISINE D'ETE et une DOUCHE donnant sur la PISCINE de 10m par 5m placée SANS VIS-A-VIS au Sud-Ouest du JARDIN PAYSAGE et CLOS d'environ 2600m2.
Villa SECURISEE par alarme, porte du double garage et portail électriques. Puits alimentant la maison et le jardin, en plus de l'eau potable.
COUP DE COEUR ASSURE pour cette villa de CARACTERE entretenue avec SOIN à 2 min du coeur d'OUDON, 10 min d'Ancenis et 20 min de Nantes.
A visiter rapidement.
 
Honoraires : 3,5 % TTC de 475 000 EUR ( prix de vente honoraires exclus).
Soit 491 625 EUR? honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Ref : 8265SLC4 .Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

DIAGNOSTICS DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Consommation énergétique
Emission de gaz à effet de serre

CARACTÉRISTIQUES

RÉFÉRENCE
NCD-0007552
SURFACE
164 m²
TERRAIN
2600 m²
NOMBRE DE PIÈCES
7
NOMBRE DE CHAMBRES
5
ANNEE DE CONSTRUCTION
1980
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Un bien proposé par
Nathalie CASSARD

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06 98 07 75 68
ncassard@noovimo.fr

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